عقد البيع 01

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

عقد البيع 01

مُساهمة من طرف Admin في الأحد أكتوبر 26, 2008 11:27 pm

مقياس العقود

عقد البيع
(01) ماهية عقد البيع
العقود المسماة
هي تلك العقود التي خص المشرع كل عقد منها باسم معين و كذا نظم أحكامها و بالرجوع إلى القانون المدني نجد انه تم ذكر العقود المسماة بدءا من الباب السابع إلى غاية الباب الحادي عشر و نجد أيضا ا نهاته العقود منها ما يرد على الملكية و منها ما يرد على العمل و منها ما يرد على حق الانتفاع و من هنا تم تقسيم العقود المسماة إلى :
-1- العقود المسماة التي ترد على حق الملكية
* العقود المسماة التي ترد على الملكية بمقابل و مثالها عقد البيع
*العقود المسماة التي ترد على الملكية بدون مقابل و مثالها الهبة
-2- عقود مسماة ترد على حق الانتفاع
*عقود مسماة ترد على حق الانتفاع بمقابل و مثالها الإيجار
* عقود مسماة ترد على حق الانتفاع بدون مقابل و مثالها الإعارة
-3- العقود المسماة الواردة على العمل
* عقود مسماة ترد على العمل بمقابل مثل المقاولة
* عقود مسماة ترد على العمل بدون مقابل مثل الوكالة الغير مؤجرة
العقود الغير مسماة
هي جميع العقود التي لم يفردها المشرع باسم خاص و لم ينظم أحكامها حيث ترك المشرع للأفراد حرية التعاقد وفق احتياجاتهم اليومية احتراما لمبدأ سلطان الإرادة مع مراعاة الأطر القانونية و الآداب العامة
أهمية التمييز بين القواعد المسماة و القواعد الغير مسماة
و تكمن هاته الأهمية في مساعدة القاضي . لأنه في حالة وجود أيطار قانوني خاص بالعقد فانه فانه يجب تطبيقها على سبيل الحصر احتراما لقاعدة الخاص يقيد العام
أما في حالة العقود الغير مسماة . ففي هاته الحالة على القاضي الرجوع إلى القواعد العامة الموجودة في القانون المدني . لأنه وقبل التعرض لعقد البيع قد تم التعرض للإطار القانوني العام للعقد و استنادا لمبد العقد شريعة المتعاقدين و منه يمكن التجاء القاضي إلى تفسير العقد مع مراعاة أحكام المادة التي تنظم تفسير العقد مثل المادة 111 ق م ج


تعريف عقد البيع
تعريف المشرع الجزائري : عرف المشرع عقد البيع من خلال نص المادة 3581 ق م ج : البيع عقد يلزم بمقتضاه البائع أن ينقل إلى المشتري ملكية الشيء أو حق مالي آخر في مقابل ثمن نقدي *
و من هنا نستنتج خاصيتين و هما:
-التزام بنقل الملكية أو حق مالي يقابله
- التزام بدفع ثمن نقدي

عقد البيع في الشريعة الإسلامية: تعرفه على انه مبادلة مال بمال و منه الشريعة الإسلامية لا تشترط صفة النقدية أي أنها لا تميز بين عقد البيع و عقد المقايضة و منه البيع فيها نوعان:
- مبادلة سيئ بقيمة نقدية و هو البيع عندنا
- مبادلة عين بعين
خصائص عقد البيع
• هو عقد رضائي
• ملزم للجانبين
• عقد معاوضة
• عقد محدد القيمة
• عقد ناقل للملكية
• عقد منجز حال حيات عاقده
-1- عقد البيع عقد رضائي :انه يكفي اتفاق الطرفين لانعقاده أي بحدوث التطابق بين الإيجاب و القبول تطابق تام فان العقد ينعقد كعقد صحيح
-2- عقد البيع عقد ملزم للجانبين :
البائع يلتزم بنقل الملكية للمشتري
المشتري يلتزم بدفع الثمن للبائع
و هناك ارتباط وثيق بين هاذين الالتزامين


-3- عقد البيع عقد معاوضة : أي أن كل طرف في العقد يتلقى عوض عما يلتزم به

-4- عقد البيع عقد محدد القيمة : نقصد انه طرفا العقد يعرفان بصفة مسبقة ماذا سيقدمان و ماذا أو على ماذا سيتحصلان
لكن عدم توفر هذه الخاصية لا يعني بطلان العقد فقد نكون أمام عقد احتمالي
-5- كونه عقد ناقل للملكية : أي انه بمجرد اتفاق المتعاقدان فانه و بمجرد انعقاد عقد الملكية بشكل صحيح فانه تنتقل الملكية
أما بشان العقارات فانه يصبح عقد البيع هنا يقرر التزام بنقل الملكية لا نقل الملكية و يحتاج هذا العقد عنصر الشكلية و هو كتابة العقد لدى موثق ليكون العقد تام و ذلك بعد اللجوء إلى المحافظة العقارية و القيام بإجراءات الشهر العقاري ...
و منه هذا الأمر لا يصح إلا في المنقولات و فيما يخص المنقولات بالنوع فتحتاج إلى عنصر الإفراز

-6- عقد البيع عقد منجز حال حياة عاقده : أي أن أثار عقد البيع تتم في حالة الحياة بالنسبة للمتعاقدين و ليس من ضمن التصرفات البعدية ( بعد الموت ) فالمادة 92 ق م ج تمنع التصرف في تركة شخص على قيد الحياة فهو – التصرف – باطل و لو كان برضاه إلا ما نص عليه القانون
التمييز بين عقد البيع و بقية العقود:
يتبع...

_________________
[img][/img]

Admin
Admin

عدد المساهمات : 30
تاريخ التسجيل : 21/09/2008
العمر : 29

معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://NANI.3oloum.org

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى